Les experts dans le domaine recommandent de rénover la toiture tous les 30 ans. Est-ce qu’il faut attendre ce moment pour procéder à la réparation de toiture ? Quand faut-il se lancer dans les travaux ?
Pourquoi refaire la toiture de sa maison ?
Rénover sa toiture pour renforcer la sécurité de la maison
La toiture protège la maison des intempéries et renforce son aspect esthétique. Au fil des années, la toiture subit une dégradation sous l’action du vent, du soleil, de l’eau de pluie, de la neige. Une infiltration se crée ensuite et génère des taches à l’intérieur du bâtiment. Il faut noter que ces signes de dégradation endommagent souvent la performance de l’isolation au niveau de la toiture. Si une simple réparation ne permet pas de résoudre le problème ou si la toiture a subi des dégâts importants, la rénovation reste la meilleure solution. Contactez un couvreur professionnel, il se déplacera pour analyser la situation et vous remettre un devis.
Rénover sa toiture pour optimiser sa valeur marchande
Outre les dégâts importants, il est également possible de refaire la toiture pour améliorer la qualité de vie et le confort des personnes occupant la maison. Vous pouvez concrétiser le projet de rénovation toiture si vous voulez utiliser des matériaux respectueux de l’environnement ou améliorer l’isolation thermique de votre maison. La rénovation de la toiture est également envisageable si vous voulez changer l’aspect visuel de votre maison et faire augmenter sa valeur marchande. Quelle que soit la raison qui vous motive, prenez le temps d’analyser les spécificités de votre toiture, les différents aspects de votre projet ainsi que votre budget.
Rénovation de la toiture – l’importance d’un contrôle régulier
Afin de détecter les anomalies au niveau de la toiture, il est nécessaire de la contrôler au moins une fois par an. Ce contrôle est également indispensable après chaque gros épisode d’intempéries. Même si vous n’avez constaté aucune anomalie au niveau de votre toiture, il est plus judicieux de demander la visite régulière d’un couvreur. La fréquence de cette visite varie selon l’ancienneté de la toiture. Pour un toit de 10 à 20 ans, une visite tous les 10 ans est suffisante. Pour un toit datant de 20 ans et plus, il faut procéder à une visite tous les 2 ans. Si le toit de votre maison a plus de 40 ans, une visite annuelle est obligatoire. En faisant appel à un couvreur professionnel, vous pouvez conserver l’état de votre toiture le plus longtemps possible et repérer les signes de vétusté. Pendant la visite, ce professionnel vérifie :
- L’absence d’infiltrations ou de fuites d’eau,
- Qu’il ne manque pas de tuile ou d’ardoise à votre toiture,
- L’apparition de mousse ou de lichen sur les tuiles,
- La présence d’insectes ou animaux nichés dans les recoins des fermes,
- La rectitude des poutres et les autres déformations au niveau des pièces de bois,
- L’état de la charpente
Après son intervention, il propose les solutions les plus appropriées pour préserver l’état de votre toiture.
Quand la rénovation de toiture devient-elle indispensable ?
Hormis les raisons développées plus haut, plusieurs signes indiquent qu’il est temps de procéder à la réfection de la toiture :
- les affaissements des corniches, de la charpente et des boiseries,
- la pourriture des éléments de couverture et toiture,
- les tuiles manquantes,
- la date de construction du toit
- les dégradations au niveau de l’isolation du toit,
- la présence de zones de déperdition de chaleur au niveau de la toiture.
Si la toiture fait l’objet d’un contrôle régulier par un couvreur professionnel, vous pouvez intervenir à temps pour résoudre le problème. Dans le cas échéant, il vaut mieux contacter un professionnel dès l’apparition des moindres signes de dégradation. Si vous avez une maison implantée dans le département d’Ariège et que vous voulez rénover la toiture, faites appel à l’artisan couvreur de Medou Artisan. Le professionnel en couverture ariège fera un état des lieux de la toiture et vous orientera vers la meilleure solution.
Rénovation de la toiture de sa maison – quels sont les étapes à suivre ?
Comme les autres travaux de construction, la rénovation de la toiture se fait étape par étape, suivant une procédure préalablement élaborée. Le respect de cette procédure garantit le bon déroulement des travaux et permet d’éviter les dégâts qui peuvent se produire.
La procédure administrative à suivre pour la rénovation de la toiture de sa maison
Avant d’entamer les travaux, pensez à être en règle avec les procédures administratives en vigueur. Quelle que soit l’étendue du projet, vous devez faire une déclaration de travaux de rénovation de toiture auprès de la mairie de la commune la plus proche. C’est indispensable pour certifier que le projet respecte les règles d’urbanisme dans la commune. C’est notamment le cas si vous voulez changer le type de revêtement de toiture, créer une fenêtre de toiture, modifier la forme et/ou la couleur de la couverture ou apporter des modifications au niveau de la pente. Si vous sautez ces différentes étapes de rénovation, vous risquez de courir à des sanctions importantes.
Le diagnostic de la toiture
Une fois les procédures administratives en règle, vous pouvez contacter le couvreur professionnel de votre choix pour effectuer un diagnostic complet de la toiture. Il effectuera une visite des lieux pour évaluer l’état général du toit, de la couverture, de la charpente et de la zinguerie. Le résultat de ce diagnostic lui permet ensuite de connaître les éléments à changer et à conserver les parties à renforcer pour optimiser la sécurité de l’ensemble du bâtiment. C’est aussi durant ce diagnostic qu’il vérifie l’efficacité du chemin d’eau qui assure l’étanchéité du toit. Il examine également si la pente de la toiture respecte les normes ou non. Très souvent, des anomalies au niveau de ces éléments sont à l’origine des problèmes.
Le démontage de la couverture
Le démontage de la couverture a pour objet de retirer tous les éléments qui constituent la toiture. Lorsque les tuiles, les ardoises ou autres types de revêtements sont complètement enlevés, il faut installer une bâche de protection pour mettre la maison à l’abri des intempéries. Quand la charpente est mise à nu, le professionnel qui exécute le travail doit vérifier son état. Si elle est intacte, aucune intervention n’est nécessaire. Dans le cas contraire, il faut procéder à un traitement adapté pour optimiser sa longévité. Si la charpente présente plusieurs signes de détérioration, il faut la démonter et en remonter une autre.
La pose de la couverture et des autres éléments qui constituent la toiture
L’isolation, les éléments d’étanchéité, les contre liteaux, les liteaux et la couverture doivent être posés dans le respect des règles d’art. Il faut préciser que les travaux d’isolation jouent un rôle important lors de la rénovation de toiture. Le type d’isolation que vous choisissez permet de lutter contre les déperditions thermiques. Il existe deux types d’isolation : l’isolation par l’extérieur et l’isolation par l’intérieur. L’isolation thermique du toit par l’extérieur est la meilleure solution pour les combles aménagés et la toiture-terrasse. L’isolation par l’intérieur ou isolation sous rampants consiste à déposer une couche d’isolant dans la structure de la toiture. C’est la meilleure solution si vous voulez transformer le grenier en chambre.
Budget de rénovation de toiture : quel est le coût et les aides envisageables ?
Le tarif pour la rénovation d’une toiture dépend du type de couverture de toit, de la surface à réparer, de la hauteur de la toiture, de son état initial et du prestataire qui exécute les travaux. Hormis ces différents éléments, d’autres paramètres entrent aussi dans le coût de rénovation de toiture. Point sur les différents types de rénovations de toiture pour connaître le budget à y consacrer.
Le désamiantage, le traitement xylophage et l’évaluation thermique
Le désamiantage : l’amiante est très présente dans les couvertures en ardoise artificielle et en fibrociment. Si la maison a été construite avant 1997, un diagnostic amiante est nécessaire pour vérifier sa présence. Le diagnostic coûte entre 70 et 160 € et pour le retrait, il faut prévoir entre 25 et 50 € le prix du mètre carré. En ce qui concerne le traitement xylophage, elle consiste à détecter la présence d’insectes dans la charpente en bois. Le traitement du mètre carré coûte entre 20 et 35 €. Puisque la rénovation de la toiture est le moment idéal pour améliorer l’isolation thermique de la maison, cette prestation peut aussi influencer le prix. En moyenne, le coût d’amélioration de l’isolation thermique varie de 800 à 1 200 €. C’est un investissement qui sera récompensé par les économies d’énergie qu’il génère.
La réparation d’une toiture
Si votre toiture n’est pas complètement abîmée, vous pouvez conserver et réutiliser les couvertures intactes et remplacer celles qui sont cassées ou tombées. Dans ce cas, le prix du mètre carré varie entre 30 et 60 €. Si votre budget le permet, il est conseillé de profiter de l’intervention des spécialistes pour nettoyer et traiter la couverture. En ce qui concerne la rénovation de la toiture d’une maison ancienne, le remplacement de l’intégrité de la couverture est souvent indispensable. Dans ce cas, vous devez prévoir un budget entre 60 et 150 € par mètre carré. Il faut noter que la rénovation de la charpente n’est pas incluse dans ce budget. Si vous devez également remplacer la charpente, le prix de rénovation va doubler, allant de 180 à 280 € par mètre carré.
Tour d’horizon sur les primes pour une rénovation de toiture
Quel que soit l’état général de votre toiture, sachez que l’Etat attribue des aides à la rénovation, des subventions et des primes pour les travaux de rénovation de toiture :
- le CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique) pour l’habitation principale, maison individuelle ou logements achevés depuis plus de 2 ans,
- les aides de l’Anah pour les foyers modestes qui peuvent couvrir jusqu’à 50 % HT du coût des travaux de rénovation de toiture,
- les primes des fournisseurs d’énergie pour une habitation de plus de deux ans et que les travaux sont exécutées par un professionnel RGE (Reconnus Garants de l’Environnement),
- l’éco-prêt à taux zéro pour les travaux d’amélioration de l’isolation thermique de toiture sur une habitation qui a au moins 2 ans,
- la TVA réduite à 5.5 % pour l’installation d’équipements ou de matériaux sur la toiture (isolation thermique des parois opaques ou isolation des combles)
Si vous voulez connaître les conditions requises pour bénéficier de ces subventions et aides à la rénovation, vous pouvez vous renseigner auprès des différentes collectivités territoriales. L’entreprise ou le professionnel qui réalisera les travaux pourra également vous aider.
